Добър ден, скъпи гости и абонати на канала "Изградете за себе си"!
По стечение на обстоятелствата в живота си построих две къщи. Първата къща е построена през 2009 г., едноетажна, с обща площ от 90 кв.м., е продадена, тъй като семейството се е увеличило с 2 души. Втората къща е построена през 2019 г., мансардна къща, с обща площ от 130 кв.м., моят канал е посветен на изграждането на тази къща.
Но статията не е за това. На тази страница бих искал да опиша икономичността и удобството на тази или онази опция и да се опитам от личен опит да предам на читателя практичността на всяка от двете сравнявани къщи.
За да не претоварвам статията, не се задълбочавам особено и за изчислението използвам публично достъпни материали: бетон, тухли, метални плочки и др
За сравнение взимам две къщи със същата полезна площ. За едноетажна къща 12х12 полезната площ е 119 кв.м. (изхвърляме областта на външните стени с дебелина 50 см.) За таванска или двуетажна къща 9x9, използваемата площ на един етаж е 59 метра, съответно 2 етажа (59 + 59 = 118 кв.м.). В тази версия премахнах зоната, върху която се проектират стълбите. Стълбището отнема 5 кв.м. от всеки етаж.
В крайна сметка имаме две къщи с практически еднаква площ от 119 и 118 кв.м., но с различни етажи. Нека да разберем коя от опциите е по-удобна и практична и коя е по-икономична в конструкцията.
Основните критерии за оценка на икономиите на разходи ще бъдат: фундамент, стени, стълби, под и покрив. Критерии за удобство и практичност: етажност и площ на сградата. Така...
1. Фондация
Въпреки факта, че натоварването от стените на едноетажна къща на земята е много по-малко, отколкото от двуетажна къща, поради по-ниското тегло на течащ метър от стената, в във всеки случай, основата трябва да се положи под марката на замръзване или да се вземат мерки за изолиране на почвата, за да се предотврати нейната мразовитост вдигане. Конструкцията на ходов метър на основата и в двата случая ще бъде идентична (обмислям почва с добра носеща способност (2-3 кг / кв. См.).
Изчислението беше извършено на примера на лентовата основа, но използването на всеки друг тип е приблизително подобно на разликата в% съотношение. По този начин:
Фундамент за 1 етаж. къщи: 12 * 4 (периметър) * 1,6 (дълбочина + основа) * 0,5 (дебелина) = 38,4 кубически метра
За 2-ри етаж. къщи: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 кубически метра
Ако вземете куб бетон за 3500 рубли. и същата сума за работа, тогава ползата от двуетажна къща ще бъде: 67 200 рубли (25% в печалби)
В допълнение към обема на бетона е необходимо да се вземе предвид количеството дървен материал за кофража, армировката на конструкцията и работата по изкопа. В крайна сметка можете да спестите 90 000 рубли
2. Стени
1-ви етаж къща: стена 166 кв.м.
2-ри етаж къща: стена 218 кв.м., по време на строителството на тавана площта на стената е 168 кв.м.
Ако вземете таванска къща и едноетажна къща, разходите са идентични, в случай на пълноценен втори етаж, разликата в материала може да бъде от 20 до 40% и това е значително.
Разбира се, всеки избира материала на стената на вкус и изпълнение, но в примера ще взема обикновена тухлена стена с дебелина две тухли (51 см), като по този начин:
за едноетажна къща, броят на тухлите: 166 (площ) * 0,51 (дебелина) * 394 (брой тухли в куб) = 33 356 бр.
за двуетажна: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 бр.
Нека цената на тухла и работата е 15 рубли, тогава стените на едноетажна къща ще излязат 1 000 680 рубли двуетажна 1 314 150 рубли (надплащане 314 000 рубли) + цимент около 40 торбички по 350 рубли всяка. това са още 14 000, обща разлика 328 000 рубли
3. Стълба и плоча
Това са едни от най-скъпите елементи на двуетажна къща. Средната цена на стълбище в окончателната версия варира от 100 до 200 000 рубли. като се вземе предвид работата, а опциите за дизайн са много по-скъпи (в моята къща цената на обикновеното стълбище беше 25 000 рубли за метална рамка. + 71 000 рубли. стъпки и това е само материалът).
Що се отнася до пода, тъй като той е жилищен, към него се налагат съвсем други изисквания, отколкото към тавана. Припокриването може да бъде върху дървени греди, монолит или плочи и цената ще бъде от 120 000 до 250 000 рубли. за носещата конструкция. В случая на таванския етаж и двата варианта го имат.
Да, за едноетажна къща, подовата площ на първия етаж несъмнено е по-голяма, но все пак тази площ не покрива разходите за подовата площ на двуетажна къща. Припокриването е с 40-50% по-скъпо (специална работа. технология, кофраж и много други разходи).
Така че плащаме за стълбите 100-200 тр. и за припокриване 65 000 рубли - 125 000 рубли. (50% от 130... 250 тр.)
4. Покрив
Склоновете на покрива на едноетажна къща имат поне 1,5 пъти повече площ от склоновете на таванска или двуетажна къща. В нашата версия едноетажната къща има 194 кв.м. покрив, двуетажен - 123 кв.м. Освен това дренажната система ще бъде незначителна, но по-скъпа, тъй като трябва да се отклони повече дъждовна вода.
Както в случая със стените, има много опции за покриви, тук няма вкус и цвят на приятел, като сравнение приемам обичайния вариант - метална керемида.
Ако сложите всичко на пари, тогава 194 кв.м. това е 194 * 500 рубли. (цена на плочки за 1 кв.м.) + 194 * 900 рубли. (работа) = 271 000 рубли. За 123 кв.м. = 172 200 рубли. Разликата е 100 000 рубли.
Не забравяйте, че скелето за гредите също изисква поне 1,5 пъти повече. Така надплащането за покрива на едноетажна къща ще бъде 100 - 130 тр. (Процентът е 40-60%.)
Сега бих искал да обобщя междинната сума на свръхплащанията под формата на табела, която ще покаже на какъв етап ще надплатим и къде ще спестим:
Несъмнено всички числа са произволни, но можете ясно да прецените коя къща в нейната конфигурация ще бъде най-скъпата и най-евтината, като се има предвид същата използваема площ. Така едноетажната къща ще бъде най-евтината, последвана от таванска къща и двуетажна къща - най-скъпата.
Сега, малко за практичността
Едноетажната къща е със застроена площ от 144 кв.м. спрямо 81 кв.м., разликата е 63 кв.м, и това е за минута, повече от половин сто квадратни метра. Но наличието на стълба може да бъде опасно за бебето в семейството или да причини затруднения при катеренето за по-старото поколение.
Таванска къща изглежда по-спретнато и по-компактна от пълноценната двуетажна или опъната едноетажна къща, но наклонените тавани пречат и заемат площта.
Също така трябва да се отбележи, че отоплението на едноетажна къща е много по-евтино поради по-малката площ на стените, граничещи с улицата.
В крайна сметка зависи от вас да решите. Например втората ми къща е таванско помещение, но ако размерът на сайта позволява, бих направил едноетажна отново!
Надявам се тази статия да ви е била полезна. Благодаря за вниманието!
Купих електротехник за къщата си от двама производители Legrand и Schneider Electric (Преглед и сравнение)
С моя пример показвам как да определите носещата способност на почвата без геология със собствените си ръце?
Притежавам ли част от въздушната територия, ако сайтът е в моя собственост? (Обяснява адвокатските + закони на Руската федерация)