В мистичната творба на Булгаков за Майстора и Маргарита един от главните герои, Воланд, каза някак си, че московчаните останаха същите, каквито бяха преди, само че сега жилищният им въпрос е силен го съсипа.
След като прочетох тази книга за първи път в ранната си младост, някак си не придадох значение на тези думи поради моята неопитност в това. въпрос (тогава апартаментите бяха предоставени безплатно), но в по-зряла възраст цялата сложност на ситуацията с моя собствен жилища.
Да, решаването на жилищния проблем в съвременна Русия е много скъпо. Особено цените се повишиха с пандемията. Имам обаче съображения, че нещата може да се променят драстично в близко бъдеще.
1. Първото съображение - глобалната криза ще помогне
Известно е, че ни наближава поредната криза. 2021 година беше просто ужасна, но следващата можеше да бъде още по-лоша, поне има всички предпоставки за това, както в икономически, така и в политически смисъл. И всяка криза удря спестяване на пари, трябва да харчите повече пари за по-скъпи продукти и стоки.
Колкото повече харчите за прости ежедневни неща, толкова по-малко остават за глобални покупки, като апартамент, а липсата на търсене е стимул за по-ниски цени.
2. Второто съображение. Нарастваща безработица
Днес преобладаващата част от апартаментите се купуват на ипотечна основа. Човек пресмята възможностите си, взема ипотека, изплаща я и след това бам - и уволнение поради настъпването на икономическата криза. И има човек с куп дългове и липса на доходи. Как да получите ипотека при такива условия? И какво да правим с вече взетата ипотека?
Тези рискове принуждават хората да предприемат по-отговорен подход към ипотечния заем и мнозина просто не поемат риска да го получат. Това отново намалява търсенето на жилища и то започва да пада в цената.
3. Трето съображение - строителни обекти тук и там
Карайки по улиците на всеки град у нас, е невъзможно да не забележите широко разпространеното бързо строителство на жилищни сгради. Най-новите технологии позволяват да се строят къщи много по-бързо, отколкото преди 10-20 години, и би било чудесно, ако цената на квадратен метър не расте скокове и граници.
С невъоръжено око се забелязва тенденция към намаляване на търсенето на нови жилища - апартаменти се строят, но къщата не е обитавана. Разработчикът няма да има друг избор, освен да намали цените, защото движението на капитала е важно за тях.
4. Четвъртото съображение е растежът на вторичния пазар.
В контекста на пандемията голям брой градски жители започнаха да се стремят да напуснат за постоянно. живеейки в селски райони, където няма големи тълпи от хора, има много по-малка опасност от заразяване с вирус и болест.
Необходими са пари за закупуване или построяване на селска къща, а гражданите продават градските си апартаменти. Вторичният жилищен пазар днес расте стабилно, което намалява цените на апартаментите.
Разбира се, това е лично мое мнение. Не съм икономист и не разполагам с цялата статистика за продажбите и жилищното строителство, но смятам, че в тези аргументи има логика и не е толкова лесно да се спори с нея.
Благодаря ви, че прочетохте статията до края! Ще съм благодарен за харесването ви 👍 иабонирайте се за моя канал.