Гледайки на новопостроена къща с професионален външен вид, резултатите от действията на предприемача, които бяха извършени набързо и в бърз стремеж към обогатяване за сметка на другите, винаги са поразителни.
Малко хора мислят за това, но как можете да назовете случая, когато има две къщи близнаци на разстояние не повече от 1 м една от друга, и двете построени за 3 месеца в най-добрия случай? Частният търговец не се интересува от бъдещия живот на вас и семейството ви съответно в тази къща и е съвсем логично, че не се интересува какви материали е използвал в строителството. И това се усеща след шест месеца или година.
... и тогава разработчикът просто спира да вдига телефона ...
Добър ден, скъпи гости!
Не успях да приложа накратко цялата информация в статията и в същото време не исках да я претоварвам, така че ще се радвам, ако този материал е полезен за вас.
В статиите вече споменах съпругата си, която работи в агенция за недвижими имоти - в сектора за покупко-продажба на частни къщи.
Тя получава много оплаквания от настоящите собственици, които са закупили нова къща от частен предприемач след месец, и след шест месеца, и след година. Дори имаше случай - дама се обади две години след покупката и започна да излива душата си, защо ми продадохте това ...
Но всички агенти предлагат опции и изборът винаги остава за бъдещия собственик. Агентът не е професионалист в строителството, за да съветва нещо, той може само да изясни някои въпроси, включително състоянието на документите и функционалността на местоположението на къщата - за магазини, разположени наблизо, за училища, за автобусни спирки, за детски градини и и т.н.
В тази статия ще се опитам да обединя проблемите, пред които е изправен собственикът на нова построена къща точно за продажба.
В действителност проблемът е в планината, сред тях има както малки, така и големи. Тук бих искал да говоря за глобалните недостатъци, които се появяват с времето и изискват големи вливания, тъй като малките неща могат да бъдат коригирани със собствените ви ръце и трябва да имате ръка в мащабна работа професионален.
Бих искал да направя малко отклонение:
няма много на пазара, но те са - добросъвестни частни предприемачи, които снимат всеки етап и строят добросъвестно (трябва да докажат на купувача, че строителството е извършено с високо качество). Когато купувате, няма да е излишно да поискате фоторепортаж за строителството на къща, откъдето можете да се информирате за качеството и времето на жилищното строителство.
Нека да преминем към глобални технологични грешки ...
Стени
1. Когато се използват материали, които консумират влага, трябва да се поддържа технологична пауза между зидарията и довършителните работи. Не може да става дума за къща след шест месеца (влагащите материали поглъщат добре водата в процеса конструкция и я пазете дълго време: тухла, бетон, арболит, чип бетон и др.), в противен случай, мазилка на места започва да се отдалечава.
2. Многослойните стени са любимите стени на разработчиците. Първият слой е красива тухла, вторият слой - не е известно какво се крие зад първия, тъй като всичко е измазано...
Много често има нарушение на технологията и никой не взема предвид топлопроводимостта на материалите. Ако няма познат разумен строител, тогава е важно купувачът да знае материала на стените и да поиска технологията за използване на този материал в производственото предприятие. Те винаги имат маршрути за различни ситуации.
Например: стена от газобетон / пенобетон с облицовъчни тухли трябва задължително да има вентилирана междина, в противен случай мухъл ще бъде осигурен след една година! Вентилацията може да се види през предварително осигурени отвори в основата на сградата, под покрива и над прозорците:
Мазе
Ако има мазе, тогава определено трябва да знаете в каква последователност е извършена работата. Хидроизолационната верига трябва да бъде затворена по цялата зона на контакт с земята (в приоритет - еластични материали). Композиции като пенетрон на циментова основа не дават добър ефект в сравнение с битумни материали.
Поради некачествена изолация, влага и различни пълзящи насекоми, в сутерена се появяват мушици и комари, които скоро се появяват в жилищните помещения на къщата (безспорен факт).
Фондация
Тук никой няма да ви позволи да проверите нито дълбочината, нито лагера на земята. В повечето случаи (ако няма снимков или видео материал) това е „прасе в мушка“, защото е скрито в земята. Не знаете дали технологията е спазена според проекта и качеството се проверява само по време. Но по косвени признаци може да се съди за това - ако надземната част на къщата от мазето до покрива е направена с високо качество, тогава е малко вероятно същият екип да е нарушил технологията за изграждане на основата.
Цокъл
1. Липсата на висококачествена хидроизолация основа-стена или основа-основа е много плачевна! Един слой покривен материал не е подходящ, трябва да има поне два от тях. Коригирането на такива грешки е много скъпо - в такива ситуации е по-добре да се обърнете и да си тръгнете веднага.
2. Класическа грешка: върху бетонната основа / цокъл се полагат 2-3 нивелиращи реда тухли. Това е къщата - къща на "изгнили" крака. След известно време подложната тухла под въздействието на цикъла на замръзване / размразяване ще се превърне в прах.
Има отделна статия за това в моя канал: Къщи на "изгнили" крака
Прозорец
Недобросъвестен разработчик никога няма да пусне добри прозорци в къща за продажба, обикновено евтината инсталация се извършва по гаф.
По този начин прозорците ясно ще показват как разработчикът се е отнасял към конструкцията. При добър сценарий профилът на прозореца ще бъде най-малко 4-камерен и инсталацията ще се извърши с материал за бариера срещу пара, който скрива пяната по периметъра.
Как да разбера броя на камерите? - По дебелина на профила!
- 3 камери: от 57 до 60 мм;
- 4 камери: от 64 до 67 мм;
- 5 камери: от 70 до 76 мм;
- 6 камери: от 85 до 90 мм.
Завършване
Домовете се продават невероятно на грубия финален етап. И това не е защото е по-добре за вас, а защото замазката и мазилката крият всички недостатъци!
Покрив
Покривът, подобно на основата, е „прасе в мушка“. Визуално дори за професионалист е много трудно да се оцени правилното инсталиране на покривната пай. Ако това е таванско помещение, като правило там се използват евтина мембрана и изолация.
Ако довършването не се извършва от вътрешната страна на къщата от страната на пароизолацията, тогава е важно да проверите най-коварните покривни фуги от мястото, където вятърът може да духа: абатмент на покрива и фронтона, абатмент на покрива и Мауерлата:
Добре е да разберете къде е закупен покривът. Вземете малко парче метал (винаги можете да намерите парче на строителната площадка) и разберете от продавача колко висококачествен е този материал.
Също така, при мансарден покрив дебелината на изолацията трябва да бъде най-малко 200 mm. (зависи от региона> 200 mm.)
Най-лошото е, когато филмите и мембраните не отговарят на тяхната функционалност (вместо мембрана (хидроизолация) - пароизолация и обратно).
P.S. от автора:
Много информация и много ситуации за неспазване на строителните стандарти, в всеки можете да стигнете до дъното на къщата, но винаги има изход ...
Преди да купите, не е нужно да водите цялото семейство да огледа къщата, както се прави най-често. Първо, наемете професионалист, бригадир, приятел строител - който ще може да оцени структурата с опитно око. Изборът на готова къща за продажба е много труден. Вероятността за закупуване на надеждна къща е много ниска, но ниска, тъй като имаме ниска култура на индивидуално строителство. Също така, малко са тези, които са готови да платят много пари за качество! Какво да правя, манталитет :-))), искам го добре и евтино!
Печелившо предложение?
Ако ситуацията е такава, че частен търговец ви предлага да купите къща на мястото, което наистина харесвате и къщата наистина сте вие подрежда, въпреки факта, че ще трябва да инвестирате определена сума за преработка, а крайните разходи все пак ще бъдат по-евтино от построяването на нова къща - тогава го обмислете изгодна оферта! В крайна сметка строителството е време, но ако сте готови да изчакате година или две - моля! Изборът винаги е ваш!
От своя страна винаги препоръчвам балансиран подход към всички рискове!
Благодаря ви за вниманието и наистина оценявам, че сте имали търпението да довършите четенето на статията!
Запознаване с частна къща на вторичния пазар. Първите "камбани", за да не губите време за проверка
Всъщност основата не понася само тежестта на къщата. Защо и за какво е основата?
Защо при премахване на канализационната система е невъзможно да се направи без дълъг ръкав, с диаметър 1,5 пъти работната тръба (3 причини)