Добър ден, скъпи гости!
В днешно време съществува такава коварна сфера на печалби като „строителство за продажба“. И днес пазарът е пълен с оферти за продажба на жилищни сгради на достъпни цени от частни предприемачи.
Ако отидете на която и да е онлайн платформа за търговия с недвижими имоти, всеки град в нашата страна предлага достъпни цени както за апартаменти на земята (къща и прилежаща територия от 1 сто части), така и за пълноценни къщи от 3 сто части и Повече ▼.
Тоест човек може дори да не обмисля апартаменти, но веднага да насочи вниманието към избора нов дом. В крайна сметка, перспективата да притежавате собствена къща е много примамлива и още повече достъпни цени с електричество, газ и вода, които вече са свързани !!!
Но защо цените не хапят толкова силно? В крайна сметка разработчикът плаща:
- на сайт;
- за разрешение за строеж;
- за свързване на комуникации;
- за строителни материали;
- строители за работа.
Анализирах няколко предложения в рамките на 4 милиона. и географски корелира цената на сто квадратни метра земя, площта на къща и т.н., в крайна сметка - това се оказва: сто квадратни метра земя - 550 000 рубли, т.е. 4 сто части е 2 200 000 рубли, комуникации до къщата: 320 000 рубли, разрешение (топографско проучване, държавно мито и др.) - 18 000 търкайте
За къща от 90 кв.м. остава около 1 600 000 рубли. - това е както материали, така и работа (печалбата на частен търговец все още е в тази сума, може да се приеме, че не по-малко от 200 000 рубли.)
Как можете да построите качествена къща за 1 400 000? Така че на снимката има и мазилка, и замазка, плюс метална порта и порта!
Отговорът е очевиден: бизнесменът трябва да коригира състоянието на довършителните работи и крайните разходи на къщата, така че всичко да се конкурира с цената на апартамент в жилищна сграда.
И тогава средният слой от населението ще обърне внимание на този обект. Как можем да постигнем това? Използвайте евтини материали и труд. А евтиният материал - обикновено е с лошо качество, а евтината работа - не може да бъде професионален!
Защо тези къщи са като хижа на „изгнили“ крака?
В действителност, мнозина не се занимават с трайността на конструкцията и нулевия цикъл, който трябва да бъде всъщност НАЙ-ВАЖНИТЕ сцена - изпълнява се от некачествен материал и за кратко време.
Ако обърнете внимание на къщите, предлагани за продажба, тогава 90% от цоклите са направени от евтини тухли M100 и още по-лошо, ако M75 с устойчивост на замръзване F25 - F35 (най-ниската).
Но, приятели, мазето е частта от къщата, която има най-строги изисквания по отношение на защитата от влага, а тухлите са един от материалите, които най-много влагат. Вероятността за разрушаване на такава основа е няколко пъти по-голяма от вероятността за разрушаване както на основата, така и на стените, тъй като върху нея пада натрупването на атмосферни валежи! Така че възстановяването на такава основа не е далеч.
Защо е по-изгодно за разработчика да полага тухли, вместо да излива бетон?
Първо, полагането на тухли с малки обеми се извършва в пъти по-бързо от конкретната работа! На второ място, спестяване на пари и време за кофраж! На трето място, не се интересувайте от тези, които ще живеят в къщата. И всичко това ви позволява бързо да източите къщата и съответно да "заварявате"!
Технологичният процес е следният: изкопава се изкоп на неизвестна дълбочина, армировката се връзва, бетонът се излива в земята на нивото на земното покритие - това е основата. Освен това, защо да правите кофраж, ако не е изгодно? Много по-лесно е да сгънете тухлата, което се прави. По-лесно е да отидете на нула с тухла, отколкото да поставите кофража в хоризонтална равнина и да наблюдавате деформацията му по време на бетонна работа.
"Гнили крака" са готови, след няколко месеца разработчикът ще пусне капка за къщата в джоба си, той ще забрави за вас, ще смени SIM картата и ще започне да строи нова нова къща!
Разбира се, има добросъвестни разработчици, които поддържат марката, винаги са във връзка, дават гаранция и не се сливат. И бих искал те да са не 10%, а 99% от сто.
Наистина се надявам статията да ви е била полезна!
Здрава и красива основа. Направи си сам полагане на камък! (функции, правила и личен опит)
Няма хидроизолация между цокъла и стената! Снимка на последствията и как да се премахне причината?
Как да мамят при продажбата на дървен материал? (3 работни диаграми)