Ако притежавате „ненужен“ апартамент, който ще давате под наем, бъдете готови да загубите някои права върху него. Често собствениците на жилища не помнят или дори не знаят за това. Позволете ми да ви напомня какво се случва, след като сключите договор за наем за вашия апартамент.
Вратите са отворени за наемателите, но затворени за собственика!
След директното подписване на договора ви е забранено да влизате в собствения си апартамент. Дори не е възможно просто да проверите дали наемателите са унищожили дома ви. Ще отбележа, че можете предварително да се споразумеете с нови наематели за посещение на апартамента. В този случай собственикът не може да влезе в жилището, ако там няма наематели. В противен случай наемателите могат да изправят собственика под отговорност, както административно, така и наказателно.
Мебелите трябва да са на място
Собственикът на апартамента притежава цялото имущество и мебели, които се намират в него. Той обаче няма право да пренарежда, премества предмети и вещи в дома. Само ако няма предварително съгласие на новите наематели. Но наемателите могат да пренаредят. Нюансът е следният: до края на срока на наема всичко в апартамента трябва да е на първоначалните си места.
Не можете да изгоните наематели от апартамент без основателна причина
Често договорът за наем гласи, че всяка страна може да го прекрати без конкретна причина. Основното е, че другата страна знае за това предварително и няма нищо против. Тоест, клаузата е валидна само при взаимно съгласие. Ако наемателите са против, те не са нарушили нито една от клаузите на споразумението, тогава собственикът ще може напълно да си възвърне контрола върху апартамента само след уговорения период за наем.
Вещите на собственика не трябва да са в наетия апартамент
След подписване на договора собственикът временно губи правото да използва жилищната площ. Забранено му е да носи лични вещи в апартамента, да ги оставя за съхранение. Отново това е възможно само със съгласието на наемателите. Ако решите да поставите нови уреди или мебели в апартамента, първо трябва да обсъдите това с наемателите, да подпишете документ с тяхно съгласие.
Жителите не са длъжни да извършват ремонт на наетия апартамент
Законът гласи, че собственикът трябва да извърши основен ремонт на жилището. Наемателите имат право да отстраняват малки проблеми като течащ кран, спукана тоалетна чиния и т.н. При желание наемателите могат да извършват козметични ремонти.
За да се предотвратят спорове и съдебни спорове, наемателите и наемодателите трябва незабавно да обсъдят всички нюанси и подробности и да ги включат в договора. Благодарение на това и двете страни няма да се сблъскат с неприятни изненади.
Благодарим ви, че прочетохте тази статия до края! Ще се радвам много на вашите харесвания 👍 иабониране за канала.