Животът е пълен с парадокси и понякога се случва разстоянието между съседните сгради в летните вили да е правилно, но строителните стандарти все още са нарушени. Срещнах този проблем, проучих решенията и сега мога да ви кажа как може да се случи това. Нека се опитаме да разберем трудната ситуация в тази статия.
Като начало собственикът на лятна вила трябва да знае не само как да засажда и плеви, но и да има известно разбиране на определени норми, които са описани в Кодекса на правилата, по-специално в клауза № 6.7 на съвместното предприятие 53.13330. Тези правила се прилагат за планирането и развитието на крайградските зони.
По-специално се казва, че трябва да се спазва разстояние от 3 метра от оградата, разделяща съседните парцели до вашия дом. До домакинска сграда, която не е предназначена за отглеждане на животни, разстоянието трябва да бъде 1 метър.
Това изискване обаче има свои собствени характеристики, неспазването на които може да доведе до нарушаване на съответните стандарти. Какво може да е нарушение:
1. Грешно измерване
Тънкостта тук е, че е необходимо да се вземе предвид не само разстоянието от сутерена на сградата, но и такъв фактор като надвеса на покрива. Нека стената е на правилното разстояние от 3 метра, но ако надвесът на покрива е повече от 50 см, например 70 см, тогава разстоянието от къщата до оградата вече няма да се счита за три метра, а само 2. 30. Това е описано в SP 53.13330.2019.
Ако от тази страна на къщата има и балкон, тогава ситуацията е още по-лоша. Разстоянието ще намалее с ширината си. Това правило се задейства, когато крайната точка на издатината на къщата (сградата) надвишава 50 cm.
2. Неспазване на противопожарни дистанции
При изграждането на крайградски съоръжения е необходимо да се вземат предвид противопожарните разстояния до близките сгради, и ако те не са стандартизирани вътре в обекта, но правилата все още съществуват и са много ясно.
В точка 6.5 от SP 53.13330 от версията от 2011 г. има таблица № 2, в която са посочени всички необходими противопожарни разстояния. Във версията от 2019 г. на този документ няма такава таблица, но има връзка към таблица № 1 от Кодекса на правилата 4.13130.2013. За по-лесно възприятие направих собствена маса.
Същността на предоставената тук информация може да бъде обяснена с прост пример.
Да предположим, че в дачата на съседа има къща от незапалими материали, принадлежащи към категория "А", на разстояние три метра (минимален отстъп) от оградата. Ще можете да построите къщата си с материали от същия тип (категория "А") точно срещу къщата на съседа само с минимално отстъпление от три метра. Тоест пожарното разстояние между къщите трябва да бъде най-малко шест метра.
Ще бъде невъзможно да се построи рамкова къща или тухлен гараж на разстояние един метър от оградата. Гаражът може да бъде построен, в съответствие с противопожарните норми, изместен от оградата с три метра и само ако ще бъде с категория "А".
Но рамковата къща в този случай ще трябва да бъде вече на седем метра от оградата, тъй като такива къщи имат категория на запалимост "В" и според съвместното предприятие минималното разстояние между конструкциите с различни категории ("А" и "AT"). трябва да е 10 метра.
Между другото, материалът, от който е изградена банята или сауната, също има значение. Ако оградата е направена от горим материал, тогава от нея до банята трябва да се спазва разстояние не един, а три метра.
3. Допълнителни нюанси, които определят разстоянието от оградата до сградите на вашия сайт
Този списък включва разстояния до водоизточници в близост до съседи и до прозорците на съседна жилищна сграда. За ваните е важен дренажът, който трябва да бъде изграден според санитарните стандарти, т.е. поставен на най-малко три метра от оградата. Ако банята има канализация, тогава тя може да бъде разположена на метър от ограда, изработена от незапалими материали. Височината на ваната също е важна.
За да не ремонтирате вече построени сгради, препоръчвам ви внимателно да прочетете нормативните документи, преди да започнете строителството. А най-добре се консултирайте с архитекти.
Благодаря ви много, че прочетохте статията до края! Ще се радвам да харесате 👍 иабонамент за канал.