Мнозина са запознати със ситуацията, когато ничия земя е празна в близост до обекта. Но може и да не са 10 квадратни метра или дори 20, а цели сто квадратни метра! Това се отнася най-вече за крайните райони, които от двете страни отиват към полето или горския пояс. Така че защо да не добавите тези допълнителни сто квадратни метра към вашия сайт? Ограден с ограда и никой няма да разбере ...
Да, мнозина правят точно това, като използват не само земята, която са закупили, но и я вземат за себе си - „тъй като земята не е ничия, тя ще бъде моя“ и оградена. Но има много зли езици и тук вече можете да се натъкнете на глоба... И това е за минута поне 1% от кадастралната стойност - излиза много прилично. Тогава възниква въпросът: защо да чакате неприятни новини, когато можете да отидете по другия път - да легитимирате всичко?
Преди това тези действия бяха забранени, но не толкова отдавна бяха добавени изменения в Кодекса на земята на Руската федерация (глава V.4), сега можете да добавите иззетата територия към вашата земя.
Всъщност, ако тази свободна земя не е собственост на физическо лице, то тя е собственост на общината. Съответно имаме възможност да се свържем с администрацията на общината и да получим информация по кой от начините можете да добавите допълнителна земя към вашия обект. Точно това направи моят съсед в страната, обърна се към администрацията, няколко месеца "чука" праговете и накрая получи резултата - стана собственик на грабната земя!
Научих се от него. Нашите дачи се намират на 30 километра от Ростов на Дон на ръба на фермата и аз също теглих територия поради факта, че обектът е вдлъбнат, една от границите му е разположена в дъга поради бившата изкуствена резервоар.
Полукръглата ограда не е много красива, направиха я равномерна, като по този начин отнеха около сто квадратни метра земя. И сега подготвяме документите, чакаме геодезиста.
Откъде да започна...
Има организации, които се занимават с геодезия и разделяне на земята, където имаме нужда от кадастрален инженер. Идваме при него, обясняваме ситуацията, той си тръгва, разглежда и изготвя съответните схеми и актове. След това геодезист тръгва и прави измервания на залепената земя, според което кадастралният инженер ще подготви пакет от документи за MFC.
В случай на положителен отговор получаваме план за граница. След резултатите от кадастралната регистрация преминаваме към откупа, след което регистрираме имота.
Откуп
Стойността винаги се одобрява от местните власти, но тази цена е няколко пъти по-ниска от пазарната - обикновено 10-20% от кадастралната. Защо толкова евтино? Обяснението е просто - много е проблематично да се използва тази земя в обръщение, всъщност тези територии се използват от граждани дълго време и често вече са оградени с огради.
Причини за отказ
Не можете да грабнете териториите, които са разположени на фасадата, с други думи, не можете да изпълзите отвъд червената линия, както и териториите, които са в общо ползване. Забранено е вземането на обекти от културно наследство.
Друг отказ може да се получи, ако максималният размер на парцела е нарушен, тоест ако площта на „отрязаната“ територия е по-голяма от установената от администрацията. Но често тази стойност не е зададена, тогава площта на този сайт трябва да бъде не повече от 10% от площта на сайта, към който е нарязан пръчката. Например, можем да вземем 10% от земята, изчислено от площта на притежаваната земя. Ние притежаваме 20 декара, така че мога да формализирам собствеността само на два декара земя - не повече.
Ако имате заседнал участък, препоръчвам да потърсите съвет от инженер – има причини за неизправност, които е трудно да се предвидят. Но в повечето случаи след подаване на документите в MFC идва положителен отговор.
Надявам се тази информация да ви бъде полезна!