Много се радвам да ви видя в нашия канал, скъпи абонати и гости!
Изграждането на къща е сложен и отговорен бизнес. В допълнение към закупуването на материали, търсенето на строителен екип, трябва да отделите много време и усилия за събиране на всички документи и получаване на разрешение. Тази ситуация се наблюдаваше у нас до 2018 г., докато властите приеха Закон No 340-F3.
Сега, за да построите жилищна сграда, трябва да посветите местната власт на своите планове. Този орган ще прегледа вашето известие и ще вземе окончателно решение. Ако мениджърите не открият никакви нарушения, тогава одобрението ще бъде във вашите ръце!
Преди няколко години един мой приятел трябваше да събори къща. Той прекара 3 години в изграждането му, след което не можа да го завърши. В допълнение към времето, той инвестира много пари в тази къща - най-малко 1,5 милиона рубли. Той обаче трябваше да събори сградата със собствените си ръце, за да върне на земята първоначалния вид. И въпреки че все още притежава тази земя, не може да строи нищо върху нея.
Както се оказа, недалеч от обекта има защитен от държавата природен резерват. Но моят приятел не знаеше това, защото по едно време не поиска разрешение от администрацията.
Между другото, не само моят приятел попадна в такава неприятна ситуация. Чувал съм, че хората периодично събарят сгради, тъй като парцелите им се намират над магистралите, комунални услуги и др. Също така се случва, че земята просто не е предназначена за изграждане на жилищни къщи.
За да разберете всичко това, предлагам да поговорим за сгради, които можете свободно да построите на вашата земя.
Когато говоря за обявление и разрешение за строеж, имам предвид един документ. Той трябва да бъде изпратен в администрацията, където ще бъде разгледан и ще бъде издадено разрешение или ще бъде даден документ, според който може да започне строителството. Тогава всичко ще се извършва в рамките на закона.
Оказва се, че властите дават разрешение за строеж на обекти, които не са капиталови постройки. Трябва да се отбележи, че във всеки един момент може да бъде приет и издаден нов закон, който ще промени всичко.
Какво се отнася до некапиталните сгради?
Това са обектите, които изпълняват второстепенни функции, служат за битовите нужди на жителите.
В Гражданския кодекс се казва, че такива сгради „следват съдбата на главното“. Ето такава странна формулировка.
Можете също да се обърнете към Кодекса за градоустройство, който казва, че не се изисква разрешение за изграждане на такива съоръжения:
- 1. Сарай и други стопански постройки.
- 2. Гаражи (в случай, когато земята е собственост на физическо лице, а самата сграда няма да служи за търговски цели).
- 3. Бани и котелни.
- 4. Басейни и кладенци.
- 5. Метални конструкции, които включват палатки, сенници, летни кухни и др., които нямат основа.
Когато на обекта няма капитално строителство, всички временни обекти трябва да бъдат „преносими“, за да могат да бъдат премествани без да се жертва функционалността. Ако това не се случи, тогава властите ще стигнат до извода, че собственикът на обекта използва сградата за жилище, като същевременно не плаща данъци.
Ако капиталното строителство е официално регистрирано, временните обекти не трябва да получават разрешение. Въпреки това, те дори може да имат основа.
Благодарим ви, че прочетохте тази статия! Ще се радвам много на харесването ви 👍 иабонирайте се за моя канал.