Когато подготвяте апартамент за продажба, не трябва да инвестирате много усилия и пари в подреждането му или да теглите заем за основен ремонт. Пазарната практика показва, че тези разходи обикновено не се изплащат. Дизайнер Алена Болшакова каза какви промени трябва да се избягват.
4. Основен ремонт
Не трябва да започвате глобален ремонт малко преди продажбата на апартамент. Първо, най -вероятно ще отнеме много време и няма да ви позволи да изтеглите средства по -бързо. В резултат на това може да пропуснете добрите възможности за нова инвестиция.
Второ, това е скъпо. Особено в стари къщи, където често е необходима пълна подмяна на окабеляване и комуникации. Инвестициите в ремонт ще се изплатят само ако апартаментът е закупен на етапа на строителството и са вложени минимални средства в неговото подреждане.
3. Реконструкция
Повторното развитие преди продажба не е печеливш ход. Няма да работи бързо прикрепянето на лоджията към стаята, за да се увеличи площта. Това отнема много време процес. Трябва да разберете тънкостите на координацията и да наемете специалисти. Незаконното преустройство може да изплаши потенциалния купувач; едва ли някой иска да се сблъска с проблеми със закона. Това може да застраши глоба или заповед за връщане на апартамента в първоначалното му състояние.
Например в Москва е забранено да се прикрепят лоджии и балкони. Това е посочено в Постановлението на правителството на Москва № 508-PP. Има начини, по един или друг начин, да направите това по законен начин в някои случаи. Но това ще отнеме много време, нерви и пари.
2. Скъпи материали
Ако апартаментът изглежда мръсен и спретнат, можете да актуализирате „козметиката“ - боядисвайте тавана, сменете тапета. Основното нещо е да го направите неутрален: "крещящи" стени и многостепенни структури няма да са по вкуса на всеки. По -добре е да използвате пастелни естествени цветове, те ще направят стаята визуално по -голяма и по -чиста. В същото време не трябва да харчите пари за скъпи материали, като италиански плочки.
На първо място, те разглеждат кадрите, местоположението и общото състояние на апартамента. Най -вероятно новите собственици все пак ще ремонтират жилищата по своя преценка.
1. Стари мебели
Ако планирате да продадете апартамент с мебели, тогава е по-добре да изхвърлите остарелите или счупени дивани, фотьойли и маси и да оставите само висококачествени и в добро състояние.
В противен случай те ще развалят впечатлението за цялото жилищно пространство и само ще изплашат потенциалните купувачи.
Неща, които трябва да направите, преди да продадете:
- освободете място от боклуци, ненужни и счупени неща;
- за маскиране на пукнатини по стените и следи от течове по тавана;
- премахнете мухъла във влажни зони, подновете фугиращата смес за плочки;
- почистете или сменете вентилационните решетки;
- поставете первази;
- боядисвайте дървени прозорци, первази, тръби и радиатори;
- ремонт на фитингите на пластмасови прозорци;
- подмяна на ръждясали водопроводни инсталации, стари контакти и ключове;
- актуализирайте тапета - заменете обелените зони или залепете нови;
- почистване, евентуално покана на специалисти от почистваща компания.
Така задачата е следната: да не се харчат пари за скъпи работи и материали, а да се коригират онези недостатъци, които са ясно очевидни.
Абонирайте се за канала Fields, за да видите първите публикации първи. Интересни мнения в коментарите са добре дошли. Ако материалът ви е харесал - харесайте го!
Facebook, Instagram, Във връзка с